La creciente demanda global de infraestructura digital y servicios en la nube coloca a México en una posición estratégica para la atracción de capitales en el sector de la edificación industrial, así lo dijo Samuel Vázquez, economista principal de BBVA Research México.

Explica que la expansión de los centros de datos en el territorio nacional exige un flujo constante de energía eléctrica, cuya capacidad de generación mundial superará los 110 gigawatts y proyecta duplicarse en menos de cuatro años. Frente a este panorama, la apertura hacia esquemas de inversión privada y contratos mixtos se consolida como la llave principal para resolver los cuellos de botella en la red nacional.

«Aunque hoy no estamos en una gran capacidad de generación eléctrica, es algo que se puede solucionar a través de la inversión; vemos mucha disposición del sector privado para participar en este tipo de proyectos energéticos«, afirma el, economista principal de BBVA Research México, durante una conferencia de prensa sobre temas inmobiliarios.

Y es que el avance de los centros de datos requiere un suministro ininterrumpido de alta potencia que contrasta con el rezago en la infraestructura de transmisión. Ante las limitaciones del presupuesto público para abastecer la demanda, los esquemas de asociación entre el gobierno federal y la iniciativa privada emergen como una solución técnica y económicamente viable.

Agrega el experto que la recuperación en el valor de la construcción de obras energéticas durante 2026 anticipa un entorno favorable para la ejecución de proyectos que otorguen certidumbre a los desarrolladores globales.

El desafío hídrico y la transición tecnológica

Sin embargo, el abastecimiento eléctrico no representa la única barrera operativa para la edificación de estas obras. El consumo intensivo de agua para los sistemas de enfriamiento tradicionales coloca a la industria frente a un severo dilema hídrico, en un país afectado por episodios recurrentes de sequía.

A diferencia de la energía, donde el capital financiero puede acelerar la infraestructura de generación, la disponibilidad de recursos hídricos renovables en el centro y norte de México presenta límites infranqueables.

Dicha restricción geoeconómica ha forzado una reconversión tecnológica hacia la implementación de sistemas de enfriamiento seco. Si bien este equipamiento incrementa los costos iniciales de desarrollo, logra reducir el consumo de agua por debajo del 10% en comparación con los métodos hidráulicos convencionales.

El cambio permite la viabilidad de nuevos complejos en regiones con alto estrés hídrico como el Bajío, mientras que las tecnologías basadas en agua concentran su potencial futuro únicamente en las cuencas del sur-sureste del país.

«La electricidad es una barrera franqueable con inversión, pero en el agua la historia es distinta; por mucha inversión que tengamos no se va a poder producir más agua, lo que nos obliga a evaluar soluciones tecnológicas secas o reubicar proyectos«, explicó el especialista de BBVA Research.

La ventaja competitiva en la cadena de suministros

Más allá del terreno y del cemento, los cuales representan apenas entre 10 y 20% del costo total de un centro de datos, el verdadero valor económico de estas instalaciones radica en los componentes electrónicos y electromecánicos.

En este rubro, la industria manufacturera mexicana mantiene una ventaja competitiva de escala internacional, al consolidarse como un exportador clave de servidores, sistemas de almacenamiento, redes ópticas y equipamiento de enfriamiento para el mercado norteamericano.

La demanda de esta infraestructura no responde de forma exclusiva al auge de la inteligencia artificial, sino al ecosistema integral de comercio electrónico, telecomunicaciones y almacenamiento masivo.

La capacidad instalada del aparato productivo nacional posiciona a México no solo como un receptor de inmuebles, sino como el gran proveedor de hardware y soporte electromecánico para toda la región.

«La principal ventaja de México y la viabilidad de los centros de datos están en proveer el conjunto de todo lo que requiere el complejo, no solo el terreno y el cemento, sino particularmente los sistemas de enfriamiento donde el país ya es una potencia exportadora«, concluyó Samuel Vázquez.